1) 위치 및 주위환경=본건 기호1은 경기도 부천시 중동 소재 "중동역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임. 본건 기호2는 경기도 부천시 역곡동 "카톨릭대학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 지대로서 제반 주위 여건은 보통임.
2) 교통상황=본건 기호1까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 (1호선-중동역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 본건 기호2까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=본건 기호1철근콘크리트구조 평슬라브지붕 제5층 건내 제5층 제502호로서외벽: 벽돌붙임 및 페인트 마감등,창호: 샷시 창호등임. 본건 기호2철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제5층 건내 제3층 제303호로서외벽: 벽돌붙임 마감등,창호: 샷시 창호등임.
4) 이용상태=본건 1,2 공히 "공동주택(다세대주택)"으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 기호13필지 1단의 장방형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 기호2사다리형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 기호1 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약3미터의 포장도로에 접함. 본건 기호2 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1) 역곡동859-9 ,859-10 제2종일반주거지역, 상대보호구역(사랑나무유치원-부천교육지원청문의), 과밀억제권역임. 역곡동859-11제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(사랑나무유치원-부천교육지원청문의), 과밀억제권역임. 본건 기호2) 제2종일반주거지역, 상대보호구역(카톨릭대 - 교육청문의), 상대보호구역(율산유치원-부천교육지원청문의), 절대보호구역(카톨릭대-교육청문의), 과밀억제권역임
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
303호
2019.10.25.
2019.10.16.
199,000,000
있음
2019.10.25.
주OO
전부
2019.10.25
2019.10.16.
2023.01.20
199,000,000
있음
2019.10.25-2021.10.25.
매각물건명세 비고
박정희 : 2021.12.6.주택임차권등기
주택도시보증공사 : 임차인 박정희의 임대차권리 승계함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024. 3. 26.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호1은 경기도 부천시 중동 소재 "중동역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.9.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
